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RECAPITULATION	ETAPE I	ETAPE II	ETAPE III	total
Coût du bâtiment	3'200'000.00	2'940'000.00	3'790'000.00	3'790'000.00
Coût du parking	-.-	60'000.00	1'730'000.00	2'390'000.00
TOTAUX	3'200'000.00	3'600'000.00	5'520'000.00	12'320'000.00

Surfaces SPB	env 1'900M	env. 1'500m2	env. 2'000m2	env. 2'000m2
Surface de bureaux à louer 180.-m2	env. 1000m2	env. 1'300m2	env. 1'700m2	env. 4'000m2
Places de parcs sous-sol 120.-pl	-.-	env. 16 pl.	env. 39plenv.	env. 55pl

Rendement étape I	Rendement étape I 1000m2 x 180.- =	180'000.- / 3'200'000.- =	5.6%
Avec terrain	3'300'000.- / 4'000m2 x 1'000m2 = 825'000.-	180'000.- / 3'200'000.- + 825'000.- =	4.5%
Rendement étape II	1300m2 x 180.- = 234'000.- 16 places x 120.- x 12 = 23'000.-	=257'000.- / 3'600'000.- =	7.1%
Avec terrain	3'300'000.- / 4'000m2 x 1'300m2 = 1'072'500.-	257'000.-3'600'000.- +1'072'500.- =	5.5%
Rendement étape III	1700m2 x 180.- = 306'000.- 39 places x 120.- x 12 = 56'000.-	362'000.- / 5'520Õ000.- =	6.6%
Avec terrain	3'300'000.- / 4'000m2 x 1'700m2 = 1'402'500.-	362'000.- / 5'520'000.- + 1'402'500.- =	5.2%
Rendement étapes I + II + III	799'000.-	12'320'000.- =	6.5%
Avec terrain	3'300'000.- / 4'000m2 x 4'000m2 = 3'300'000.-	799'000.- / 12'320'000.- +3'300'000.- =	5.1%

Relevons également que l'étape I comprend beaucoup de locaux et communs techniques ( y.c la cafétéria ) qui n'entre pas dans le calcul de rentabilité

La présente évaluation est basée sur les plans annexés avec les calculs de surfaces et de volumes y relatif. Elle est indicative à +/-25% en fonction Des volumes projetées

Remarques:
- Les estimations sont établies de manière à exécuter par étape afin de permettre un transfert de locataires

- Les frais financiers ne sont pas pris en considération.

Coût des étapes

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Présentation du Concours

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